环球微头条丨环球房产周报（2022.12.26—2023.1.1）央行改善优质头部房企资产负债状况、东莞全面取消限购、百强房企拿地总额同比下降
央行：改善优质头部房企资产负债状况
12月30日，据央行网站消息，中国人民银行货币政策委员会2022年第四季度（总第99次）例会于12月28日召开。在房地产相关政策方面，会议指出，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务，维护住房消费者合法权益，确保房地产市场平稳发展。
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深交所：2023年加快基础设施REITs常态化发行
12月30日，深交所发布2023新年致辞。其中提到，2023年，深交所将助力盘活存量资产，加快基础设施REITs常态化发行，大力推进REITs市场扩规模、拓范围，积极探索基础设施建设新投资模式加速形成。推动监管服务与稳增长、扩内需等政策取向相协同，股债并举提高直接融资水平，大力发挥基础设施REITs盘活存量扩大投资作用。坚持以稳的基调防风险保运行。加强风险监测分析，强化重点领域风险防控，全面提升风险防控能力。推动相关政策措施落地实施，积极支持房地产市场平稳发展。
银保监会：“因城施策”实施差别化住房信贷政策
12月27日，银保监会党委召开扩大会议。会议指出，要坚决防范化解金融领域重大风险。前瞻应对信贷资产质量劣变风险，鼓励银行机构加大不良资产处置力度，推动中小银行加快处置不良贷款试点落地。促进金融与房地产正常循环，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表。坚持“房住不炒”定位，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，满足刚性和改善性住房需求，支持长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。配合化解地方政府隐性债务风险。
东莞全面取消限购
12月26日，东莞发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。此次政策明确表示，自印发之日起，该市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。分析人士指出，东莞所有区域都取消了限购政策，体现了政策放松的彻底性，将为新一轮楼市复苏提供新动力。
千亿房企仅剩20家央国企表现突出
中指研究院数据显示，2022年房企总体销售低迷。2022年，TOP100房企销售额同比下降41.3%，降幅较大。典型企业年度目标完成率均值为73.6%，相比去年降低20个百分点。TOP100企业中，销售表现为正增长的只有12家，9家为央国企，占比接近80%。千亿房企数量腰斩，销售额超百亿房企130家，同比减少28家；超千亿房企20家，同比减少21家。中指研究院指出，作为明显的周期性行业，随着明年新一轮支持措施的实施，房地产行业信心提升，房企销售将会发生明显改善。
TOP100房企拿地总额12975亿元同比下降48.9%
中指研究院数据显示，2022年，TOP100房企拿地总额12975亿元，拿地总额同比下降48.9%，全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元，TOP100房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3%。从房企新增货值来看，保利发展、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位，均超过1500亿。22城集中供地中地方国资成为拿地主力，拿地金额占比达到42.0%，央国企为37.4%，民企仅为15.8%，混合所有制企业占比为4.8%。
长沙四批次土拍13宗地全部成交全年供地出让金461.87亿元
12月30日，长沙市第四批次集中供地收官，共13宗地块，其中长沙市6宗，望城区7宗。最终13宗地块全部成交，2宗溢价，11宗底价，成交总价78.4亿元。本次供地除望城区有4宗地块明确“住宅毛坯最高限价”外，其余地块全部都是“按我市政策进行价格监制”，未提前设置限价，给予房企更多的项目品质打造空间。至此，长沙2022年4轮集中供地共计完成出让住宅用地70宗，较上一年增加4宗；成交规划建面1038.9万方，较上一年减少24.7%；土地出让金461.87亿元，同比减少24.73%。
济南四批次土拍18宗地块全部成交共收金65.1亿元
12月29日，济南集中出让历下区、市中区和起步区涉宅用地18宗地块，出让总面积约67.13万平方米，总成交价65.1亿元。其中，城镇住宅用地14宗，出让面积共计39万平方米，总成交价57.28亿元。具体来看，14宗城镇住宅用地中，历下区3宗涉宅用地吸引保利置业和建发激烈竞争，其余地块均底价成交。至此，济南2022年4轮集中供地全部结束，全年共计成交涉宅用地69宗，大幅少于2021年177宗；成交规划建面512.9万方，较上一年减少57%；全年收金273.16亿元，较去年减少52%。
碧桂园：获杨惠妍旗下公司提供50.55亿港元免息及无抵押借款
12月27日，碧桂园控股有限公司宣布，与必胜有限公司（碧桂园控股股东杨惠妍女士全资拥有公司）订立借款协议。据协议，碧桂园已同意借款，而必胜已同意借出本金金额为50.55亿港元的借款，以支持碧桂园经营发展。该借款为免息及无抵押，初始期限为三年一个月，可由订约双方于届满前以书面形式延长。本次碧桂园获得的借款与杨惠妍此前出售碧桂园服务股份有关。12月11日，碧桂园服务公告，必胜同意出售其现有合共2.37亿股碧桂园服务股份予若干独立投资者，每股配售股份售价为21.33港元，总代价约为50.55亿港元。
金科股份：无法支付2021年发行的3.25亿美元票据应付未付利息
12月27日，金科地产集团股份有限公司发布关于公司境外债券相关事项的公告。金科股份于2021年5月发行3.25亿美元且拟于2024年5月到期票面利率6.85%的优先票据，并在香港联合交易所有限公司上市。截至本公告日，上述优先票据其项下一笔金额为1113.12万美元的利息应于2022年11月28日到期兑付，但当前公司境内现金流严重受限，即使公司竭尽所能，预计宽限期（30天）内无法取得履行境外债务所需之足够现金予以支付。如果金科股份未能在宽限期届满时支付上述优先票据项下应付未付的利息，则会构成上述优先票据项下的违约事件。
保利发展：计划非公开发行不超过8.19亿股 募集资金125亿元
12月30日，保利发展控股集团股份有限公司发布2023年度非公开发行A股股票预案。保利发展本次发行的发行对象为包括保利集团在内的不超过35名（含35名）的特定对象。其中，保利集团拟以现金方式认购本次非公开发行股份金额不低于人民币1亿元且不超过10亿元。本次非公开发行股票的数量为募集资金总额除以发行价格，且不超过8.19亿股（含8.19亿股），募集资金总额不超过125亿元（含本数）。本次发行扣除发行费用后的募集资金净额将用于广州保利领秀海、西安保利天汇等14个项目及补充流动资金。
旭辉控股：8.4亿股配售及认购事项已完成 所得款项9.46亿港元
12月29日，旭辉控股发布公告，配售事项全部条件已达成且配售事项已于2022年12月22日完成，合共8.40亿股配售股份已成功按配售价每股1.14港元配售予不少于6名获配售人。
另外，8.4亿股认购事项全部条件已达成且认购事项已于2022年12月28日完成，认购股份相当于认购事项完成后经扩大的已发行股份总数约8.07%。公告指出，认购事项收取的所得款项净额约为9.46亿港元，于2022年12月28日，集团向境外贷款银行支付约3.42亿港元，足以支付至2022年12月31日（包括该日）期间的所有利息。
